買預售屋是人生中重要的投資，但也充滿著未知和潛在的風險。為了避免掉入購屋陷阱，您需要仔細審閱合約，確認建案已取得建造執照，並了解相關權益。例如，在簽約時，務必注意合約審閱期，仔細審閱條款，並確認停車位尺寸、土地及建物面積找補機制，以及建材設備、保固期等重要資訊。做好充分的準備，才能安心擁有屬於自己的夢想家園。
目錄
購買預售屋必知！契約審閱注意事項
購買預售屋是人生中的一大投資，除了要做好財務規劃外，更要仔細審閱合約，避免掉入購屋陷阱。預售屋合約通常內容繁複，細節眾多，稍有不慎就可能造成日後糾紛。因此，在簽約前務必仔細閱讀契約內容，並留意以下重要事項：
一、 瞭解合約審閱期
依據《消費者保護法》規定，預售屋買賣合約應提供至少 10 天的審閱期，讓消費者有充裕的時間閱讀合約內容並諮詢專業人士。在審閱期內，消費者可以要求建商修改合約內容，並無需先行支付定金或任何費用。
二、 審閱重點條款
除了常見的建案資訊、付款方式、交屋日期等，以下條款也需要格外注意：
- 建材設備規格：仔細確認合約記載的建材設備規格是否符合您的需求，並確認建材品質、品牌及保固期限。
- 付款方式：清楚瞭解付款時間及金額，以及是否包含違約金或其他費用。
- 工程延誤責任：確認建商在工程延誤時應負的責任，以及賠償方式。
- 違約責任：瞭解雙方違約的責任，包括違約金計算方式及賠償金額。
- 解約條款：瞭解解約的條件及程序，並確認解約後款項退還方式。
- 爭議處理機制：確認合約中是否有明定爭議處理機制，例如仲裁或訴訟程序。
三、 尋求專業協助
預售屋合約通常內容繁複，建議您在審閱合約時，可尋求專業人士協助，例如律師、建築師或不動產經紀人，以確保您的權益。
四、 簽約時確認簽名欄位
在簽約時，務必確認簽名欄位是否完整，並確認簽名日期是否正確。同時，也應保留好合約副本及相關文件，以備日後查閱。
簽署合約前，務必審慎閱讀並確認所有條款，才能保障您的權益，避免日後發生糾紛。
預售屋保固及建材設備確認
購買預售屋除了房屋本身的品質，更需要關注建材設備的品質和保固問題。畢竟，預售屋通常需要等待一段時間才能交屋，建材設備的品質和保固條款將直接影響您未來居住的品質和安全。因此，在簽約前務必仔細確認相關事項，避免日後出現問題時產生糾紛。
預售屋保固項目
一般來說，預售屋的保固項目主要包含以下幾項：
- 房屋結構：通常提供15年的保固，涵蓋樑柱、牆面、樓板等結構部分。
- 防水：通常提供5年的保固，涵蓋浴室、陽台、廚房等防水相關區域。
- 電氣配線：通常提供1年的保固，涵蓋燈具、插座、電線等。
- 水管：通常提供1年的保固，涵蓋冷熱水管路、水龍頭等。
- 其他設備：針對個別設備提供不同保固期，如：電梯、空調、廚具等。
建材設備確認事項
在簽約前，建議您針對以下建材設備進行詳細確認：
- 品牌與規格：確認建材設備的品牌、型號、規格等資訊，並確保符合您的需求。
- 品質與耐用度：瞭解建材設備的品質與耐用度，可參考相關評比或詢問專業人士的意見。
- 保固期限：確認各項建材設備的保固期限，並詳細閱讀保固條款。
- 保固範圍：瞭解保固範圍包含哪些項目，以及維修或更換的處理流程。
- 保固卡：確認是否提供保固卡，並妥善保管，以便日後維修時出示。
注意事項
除了上述的保固項目和建材設備確認事項外，以下幾點也需要特別注意：
- 確認保固是否由建商或設備商提供，並瞭解各自的責任範圍。
- 留意保固條款中的限制或排除事項，例如：使用不當造成的損壞等。
- 建議選擇信譽良好的建商和設備商，才能獲得更完善的保固服務。
- 保存所有相關文件，包括契約書、保固卡、發票等，以便日後作為維修依據。
購買預售屋時，務必仔細瞭解建材設備的品質和保固相關事項，才能避免日後發生糾紛，並享受舒適安全的居住環境。
預售屋停車位詳解：面積確認與權利保障
購買預售屋時，停車位是一個不可或缺的考量因素。除了選擇合適的車位大小外，更要仔細確認停車位的相關資訊，避免日後產生糾紛。以下幾個重點，您可以參考：
1. 停車位面積確認：
- 載明車位長、寬、高：合約中應明確載明停車位的長度、寬度、高度，以及是否含車道等必要空間面積。避免日後因車位大小與實際使用情況不符而產生爭議。
- 實際測量確認：簽約前可要求建商提供車位圖或現場勘查，並自行丈量確認車位面積，確保符合您的需求。
- 避免車位型態影響使用：留意車位的型態，例如機械車位、平面車位等，瞭解不同車位的優缺點，並確認是否適合您的車輛。
2. 停車位權利保障：
- 車位產權明確：確認車位是否屬於獨立產權，還是屬於共用產權。若為共用產權，應明確載明共用方式及權利範圍。
- 車位使用權歸屬：確認車位使用權的歸屬，避免日後發生爭議。例如，若車位為附屬產權，應確認是否可單獨出售或出租。
- 車位管理規範：瞭解社區管理規範對於停車位的管理方式，例如是否禁止出租、是否需要繳納管理費等。
此外，建議您在簽約前，將所有相關資訊及疑慮以書面方式記錄下來，並保留好相關文件。若有任何爭議，您可以憑藉這些文件來維護自己的權益。
購買預售屋停車位是一個重要的投資，建議您在簽約前充分了解相關資訊，並仔細審閱合約內容，確保您的權益不受損害。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 1. 停車位面積確認 | 載明車位長、寬、高：合約中應明確載明停車位的長度、寬度、高度，以及是否含車道等必要空間面積。避免日後因車位大小與實際使用情況不符而產生爭議。 |
| 實際測量確認：簽約前可要求建商提供車位圖或現場勘查，並自行丈量確認車位面積，確保符合您的需求。 | |
| 避免車位型態影響使用：留意車位的型態，例如機械車位、平面車位等，瞭解不同車位的優缺點，並確認是否適合您的車輛。 | |
| 2. 停車位權利保障 | 車位產權明確：確認車位是否屬於獨立產權，還是屬於共用產權。若為共用產權，應明確載明共用方式及權利範圍。 |
| 車位使用權歸屬：確認車位使用權的歸屬，避免日後發生爭議。例如，若車位為附屬產權，應確認是否可單獨出售或出租。 | |
| 車位管理規範：瞭解社區管理規範對於停車位的管理方式，例如是否禁止出租、是否需要繳納管理費等。 |
預售屋面積確認：避免登記誤差造成損失
購買預售屋時，面積確認是相當重要的環節，因為登記面積與實際使用面積的誤差，可能會導致日後權益受損。因此，在簽約前務必仔細核對相關資訊，並做好以下幾點：
1. 核對建案平面圖與權狀面積
建商提供的平面圖應標示清楚各空間尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛浴等，以及陽台、露台等附屬空間。
權狀面積是指房屋登記簿記載的土地及建物面積，應與建商提供的平面圖面積相符。
若發現平面圖與權狀面積有明顯差異，應立即詢問建商並要求說明原因。
2. 瞭解面積找補機制
根據「建築物面積計算規則」，建物面積容許誤差範圍，以「實際面積」為基準，正負誤差不得超過3%。
若實際面積與登記面積有誤差，應依法辦理面積找補。
面積找補方式依建案情況而有所不同，常見的有：
建物面積減少：建商應退還買方差額款項。
建物面積增加：買方需補足差額款項。
3. 簽約前確認面積誤差處理方式
簽約前，應與建商協商明確的面積誤差處理方式，並將協議內容載入合約。
建議將面積誤差處理方式寫入合約，例如：
面積誤差在一定範圍內，如何處理？
面積誤差超過一定範圍，如何處理？
面積找補金額如何計算？
面積找補款項支付方式？
4. 保留相關文件
簽約前，應保留建商提供的平面圖、權狀等相關文件，以備日後查證。
若有面積誤差，保留相關文件可作為申訴依據。
5. 尋求專業協助
若對於面積確認、面積找補等相關問題有任何疑問，建議諮詢專業人士，例如：
房地產律師
建築師
消費者保護團體
總結
預售屋面積確認是購屋過程中不可忽視的重要環節，仔細核對相關資訊，並做好上述幾點，可以避免因面積誤差而導致權益受損。若有疑慮，應及時與建商溝通或尋求專業人士協助，保障自身權益。
買預售屋注意事項結論
買預售屋是人生中重要的投資，但也充滿著未知和潛在的風險。為了避免掉入購屋陷阱，您需要仔細審閱合約，確認建案已取得建造執照，並瞭解相關權益。例如，在簽約時，務必注意合約審閱期，仔細審閱條款，並確認停車位尺寸、土地及建物面積找補機制，以及建材設備、保固期等重要資訊。做好充分的準備，才能安心擁有屬於自己的夢想家園。
在您進行買預售屋的過程中，務必牢記這些買預售屋注意事項。從合約審閱到建材設備確認，從停車位面積到房屋面積找補，每個細節都至關重要。唯有謹慎地評估每個環節，您才能買到心儀的房子，並享受安心、舒適的居住環境。
買預售屋注意事項 常見問題快速FAQ
1. 預售屋合約審閱期有幾天？
依據《消費者保護法》規定，預售屋買賣合約應提供至少 10 天的審閱期，讓消費者有充裕的時間閱讀合約內容並諮詢專業人士。
2. 買預售屋時，停車位有哪些需要注意的地方？
除了確認停車位的大小與實際使用情況是否相符外，還需確認車位產權、使用權歸屬，以及社區管理規範等相關資訊，避免日後產生糾紛。
3. 如果預售屋交屋後發現面積有誤差，該怎麼辦？
依法應依「建築物面積計算規則」辦理面積找補，若實際面積與登記面積有誤差，建商應退還或買方需補足差額款項，建議簽約前與建商協商明確的面積誤差處理方式，並將協議內容載入合約。
