驗屋可以自己驗嗎？驗屋師能深入檢查哪些項目？

「驗屋可以自己驗嗎？」這問題並沒有一個絕對的答案。

雖然自行檢查天花板、管線、地磚等看似簡單，但專業驗屋師擁有專業儀器和知識，能進行更深入的檢測，例如利用內視鏡檢查水管，並提供改善建議。如果您想要更全面地保障自己的權益，請專業的驗屋師協助，會是更安全可靠的選擇。

1 專業驗屋能更深入檢查
- 1.1 專業驗屋師能深入檢查哪些項目？
2 專業驗屋的詳細和深入檢查
3 專業驗屋的儀器優勢
- 3.1 專業儀器讓檢查更全面
4 驗屋能自行查驗哪些項目？
5 驗屋可以自己驗嗎？結論
6 驗屋可以自己驗嗎？常見問題快速FAQ

專業驗屋能更深入檢查

很多人會想，驗屋不就是看看牆壁、地板、天花板有沒有問題嗎？自己動手應該也行吧？確實，一些基本的檢查，像是確認牆壁是否有裂縫、地板是否平整、天花板是否滲水等，都可以透過簡單的工具自行完成。然而，專業驗屋師擁有的知識和經驗，以及專業儀器的輔助，讓他們能更深入地檢查房屋，找出一般人可能忽略的潛在問題，這才是真正保障您購屋安全的關鍵。

專業驗屋師能深入檢查哪些項目？

結構安全：專業驗屋師會利用專業儀器檢測房屋的結構，例如利用紅外線熱像儀檢查牆壁和屋頂的隔熱效果，以及是否有漏水或牆壁潮濕等問題，也能利用敲擊聲判斷牆壁是否空心，以及樑柱是否有腐蝕等問題。
管線系統：除了肉眼觀察水管是否有漏水，專業驗屋師會利用內視鏡檢查水管內部是否有鏽蝕或堵塞等問題，同時也會檢查電路系統是否有老化、過載等安全隱患。
隱藏空間：房屋內部，例如牆壁、地板、天花板等，都可能存在一些隱藏空間，專業驗屋師會利用專業設備，例如內視鏡和熱像儀，檢查這些空間是否有蟲害、水管漏水、電線走火等問題。
安全裝置：專業驗屋師會檢查房屋內的各種安全裝置，例如煙霧偵測器、一氧化碳偵測器、消防栓等，確保這些裝置是否正常運作，並提供相關的維護建議。

除了這些項目之外，專業驗屋師還會根據不同的房屋類型，進行更深入的檢查，例如針對公寓會檢查頂樓防水層、外牆滲水等問題，針對透天則會檢查地下室的防潮措施等。總之，專業驗屋師的專業技能和設備，可以幫助您更全面地了解房屋的狀況，避免日後出現各種問題，為您提供更安全的保障。

專業驗屋的詳細和深入檢查

您可能想，憑藉著網路資訊和一些簡易工具，自己就能檢查房屋的狀況。但專業驗屋師的專業知識和儀器，能讓您更深入地了解房屋的真實狀況，並找出您可能忽略的潛在問題。以下列舉一些專業驗屋師能進行的詳細和深入檢查：

結構安全

結構性問題： 驗屋師會仔細檢查房屋的結構，例如樑柱、牆壁、屋頂等，確認是否穩固，是否有裂縫、傾斜或腐蝕等問題，並利用儀器測量水平和垂直度。
基礎安全： 驗屋師會檢查房屋的基礎，例如水泥基礎、地基等，確認是否完整、堅固，是否有裂縫、沉降、排水不良等問題，並觀察是否有白蟻或其他害蟲侵蝕的跡象。
屋頂狀況： 驗屋師會檢查屋頂的材質、防水層、瓦片、排水系統等，確認是否完好，是否有漏水、破損、老化等問題，並觀察是否有苔蘚或其他雜物堆積。

水電系統

水管系統： 驗屋師會檢查水管的材質、安裝、接頭、閥門等，確認是否完好，是否有漏水、堵塞、腐蝕等問題，並利用內視鏡檢查水管內部，找出隱藏的損壞。
排水系統： 驗屋師會檢查排水管的材質、安裝、坡度、通風等，確認是否完好，是否有堵塞、漏水、腐蝕等問題，並觀察排水溝是否暢通。
電氣系統： 驗屋師會檢查電線的材質、安裝、接線、配電盤等，確認是否符合安全標準，是否有漏電、短路、過載等問題，並利用電錶測量電壓和電流。

其他項目

空調系統： 驗屋師會檢查空調系統的運作、冷媒、濾網、風管等，確認是否正常，是否有漏氣、故障、噪音等問題。
暖氣系統： 驗屋師會檢查暖氣系統的運作、燃料、排煙管、風管等，確認是否正常，是否有漏氣、故障、噪音等問題。
燃氣系統： 驗屋師會檢查燃氣管線的材質、安裝、接頭、閥門等，確認是否完好，是否有漏氣、堵塞、腐蝕等問題，並利用儀器測量燃氣濃度。

除了上述檢查項目外，專業驗屋師還會根據您的需求，提供客製化的檢查服務，例如針對不同地區的環境、房屋的年代、您的預算等，進行更深入的調查和分析。

專業驗屋的儀器優勢

除了專業知識外，專業驗屋師也擁有許多一般民眾難以取得的專業儀器，這些儀器可以幫助他們更精準、更有效率地找出潛在問題，讓您買房時能更加安心。

專業儀器讓檢查更全面

內視鏡： 驗屋師可以使用內視鏡檢查牆壁、地板、天花板等不易觀察的地方，例如檢查水管是否有漏水、排水管是否有阻塞等問題。一般民眾很難自行使用內視鏡，因為它需要專業技術和經驗才能操作。
紅外線熱像儀： 熱像儀可以偵測建築物的溫度變化，找出牆壁、屋頂、門窗等部位是否有漏熱或漏冷的問題，幫助您節省日後的能源消耗。一般民眾難以自行判斷熱像儀的數據，需要專業驗屋師的解讀。
電壓測試器： 驗屋師會使用電壓測試器檢查電路系統，確認電線接頭是否鬆動、電壓是否穩定等問題，確保您的居住安全。一般民眾自行使用電壓測試器時，可能會因為操作不當而造成危險。
水管壓力測試器： 驗屋師會使用水管壓力測試器檢查水管系統，確保水管的壓力是否正常，防止水管爆裂。一般民眾難以自行進行水管壓力測試，因為需要專業設備和知識才能操作。
濕度計： 驗屋師會使用濕度計檢查房屋的濕度，確認是否符合標準，避免因為濕度過高而滋生霉菌，影響居住環境。一般民眾可以自行購買濕度計，但難以判斷濕度是否符合標準，需要專業驗屋師的專業解讀。

這些專業儀器能幫助驗屋師更深入地檢查房屋的各個角落，找出一般民眾無法察覺的潛在問題，讓您買房時更有保障。

儀器名稱	用途	專業驗屋師的優勢
內視鏡	檢查牆壁、地板、天花板等不易觀察的地方，例如檢查水管是否有漏水、排水管是否有阻塞等問題。	一般民眾很難自行使用內視鏡，因為它需要專業技術和經驗才能操作。
紅外線熱像儀	偵測建築物的溫度變化，找出牆壁、屋頂、門窗等部位是否有漏熱或漏冷的問題，幫助您節省日後的能源消耗。	一般民眾難以自行判斷熱像儀的數據，需要專業驗屋師的解讀。
電壓測試器	檢查電路系統，確認電線接頭是否鬆動、電壓是否穩定等問題，確保您的居住安全。	一般民眾自行使用電壓測試器時，可能會因為操作不當而造成危險。
水管壓力測試器	檢查水管系統，確保水管的壓力是否正常，防止水管爆裂。	一般民眾難以自行進行水管壓力測試，因為需要專業設備和知識才能操作。
濕度計	檢查房屋的濕度，確認是否符合標準，避免因為濕度過高而滋生霉菌，影響居住環境。	一般民眾可以自行購買濕度計，但難以判斷濕度是否符合標準，需要專業驗屋師的專業解讀。

驗屋能自行查驗哪些項目？

雖然不建議完全自行驗屋，但您仍然可以利用一些簡單的工具和方法，對房屋進行初步的檢查，以了解房屋的基本狀況。以下是您可以自行查驗的項目：

結構

天花板: 檢查天花板是否有裂縫、水漬或膨脹的現象。
牆壁: 檢查牆壁是否有裂縫、水漬、霉斑或剝落。
地板: 檢查地板是否有隆起、凹陷、鬆動或傾斜。
窗戶: 檢查窗戶是否有破損、滲水或密封不良。
門: 檢查門是否有破損、卡住或關不緊。

水電

水管: 檢查水管是否有漏水或腐蝕的現象。
排水管: 檢查排水管是否有阻塞或異味。
電路: 檢查電路是否有跳電或過熱的現象。
燈具: 檢查燈具是否有損壞或燈泡損壞。

其他

屋頂: 檢查屋頂是否有破損或漏水。
外牆: 檢查外牆是否有裂縫或剝落。
院子: 檢查院子是否有積水或排水不良。

自行驗屋的注意事項

安全第一: 在驗屋過程中，務必注意自身安全，不要在危險的區域或環境中進行檢查。
工具和設備: 您可以準備一些基本工具，例如手電筒、磁鐵、尺子、水準儀等，以幫助您進行檢查。
紀錄: 建議您將檢查結果記錄下來，並拍照留存，以便日後與賣方或驗屋師溝通。
專業建議: 如果您發現任何疑慮，請諮詢專業的驗屋師。

即使您能自行檢查部分項目，但專業驗屋師仍能提供更深入的檢測和專業建議，這對於確保您購買到安全的房屋至關重要。

驗屋可以自己驗嗎？結論

「驗屋可以自己驗嗎？」這個問題的答案，其實取決於您對購屋安全的要求。如果您只是想簡單地了解房屋的基本狀況，可以嘗試自行檢查一些項目。但如果您想要更全面地保障自己的權益，避免日後出現各種問題，請專業的驗屋師協助，絕對是更安全可靠的選擇。專業驗屋師擁有專業知識、經驗和設備，能更深入地檢查房屋，找出您可能忽略的潛在問題，讓您買房時更有保障。

最後，再次提醒您，買房是人生大事，千萬不要因為省錢而忽略驗屋的重要性。專業驗屋師可以為您提供更全面的保障，讓您安心入住新家。

驗屋可以自己驗嗎？常見問題快速FAQ

自己驗屋可以嗎？

自己驗屋可以，但並不建議完全依賴自行檢查。雖然您可以透過簡單的工具觀察天花板、管線、地磚等，但專業驗屋師擁有專業儀器和知識，能進行更深入的檢測，例如利用內視鏡檢查水管，並提供改善建議，為您提供更全面的保障。

自己驗屋可以檢查哪些項目？

您可以檢查天花板是否有裂縫、水漬或膨脹的現象，牆壁是否有裂縫、水漬、霉斑或剝落，地板是否有隆起、凹陷、鬆動或傾斜，窗戶是否有破損、滲水或密封不良，門是否有破損、卡住或關不緊，水管是否有漏水或腐蝕的現象，排水管是否有阻塞或異味，電路是否有跳電或過熱的現象，燈具是否有損壞或燈泡損壞，屋頂是否有破損或漏水，外牆是否有裂縫或剝落，院子是否有積水或排水不良。