買房簽約後的第一大挑戰，就是「驗屋」！ 為了確保您的權益，一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗。 驗屋需要複驗嗎？ 答案是肯定的。初驗由專業驗屋師進行，檢查房屋結構、設備等方面的問題。但建商修復完畢後，仍需要進行複驗，由驗屋師再次確認瑕疵是否已完全修復，才能確保您買到無虞的房子。
目錄
驗屋「複驗」不可少，保障權益不掉漆
購買新房，除了簽約前做好功課，確認建商信譽、建材品質和周遭環境外，驗屋更是不可或缺的環節。驗屋可以協助你更全面瞭解房屋的狀況，並確保建商所交付的房屋品質符合契約內容，避免日後產生糾紛。然而，單純的「初驗」往往無法完全掌握房屋潛在的瑕疵，因此，進行「複驗」就顯得格外重要。 複驗可以再次檢視建商在初驗後針對瑕疵所做的修復工作，確認是否確實完成，並有效避免漏網之魚，保障自身權益。
以下幾個理由說明為什麼「複驗」不可少：
1. 確保初驗中發現的瑕疵確實被修復
初驗時，驗屋師會仔細檢查房屋的各個角落，並記錄所有發現的瑕疵，例如：牆壁裂縫、水管漏水、地板不平整等等。建商在初驗後，會根據驗屋報告進行修繕。但修繕品質是否符合要求？是否還有其他未被發現的瑕疵？這些問題都需要透過「複驗」來確認。
2. 避免建商偷工減料
有些建商可能為了趕工，在修繕時偷工減料，或使用劣質材料，表面上看起來修好了，實際上卻隱藏著安全隱患。例如：牆壁只補了表面，但內部依然空洞，或是水管只是簡單封住漏水處，但根源問題依然存在。複驗可以有效避免此類問題發生，保障自身安全和居住品質。
3. 發現初驗時未被發現的瑕疵
有些瑕疵可能在初驗時因為時間限制或其他因素而被忽略。例如：地下室的防水層是否完好？電路系統是否符合安全標準？這些問題都需要在複驗時仔細檢查，確保房屋品質符合標準。
4. 掌握最佳的交屋時間點
建商通常會在修繕完成後，安排交屋時間。但如果複驗發現修繕品質不佳，就需要要求建商再次進行修繕，這會延誤交屋時間。透過複驗，可以提前掌握房屋狀況，有效規劃交屋時間，避免因修繕延誤而造成不必要的麻煩。
驗屋「複驗」就像是在購屋過程中為自己設置一道安全防線，確保買到品質良好的房屋，避免日後產生糾紛。因此，建議在購買新房時，一定要進行「複驗」，確保自身權益不掉漆！
複驗保障權益，驗屋不可或缺
購買新房，驗屋是不可或缺的流程，而複驗更是保障自身權益的關鍵。初驗雖然能初步檢視房屋狀況，但建商在完成初驗所發現的瑕疵修復後，是否真的達到標準，就需要透過複驗來確認。複驗的意義在於：
再次確認修繕品質
初驗時發現的瑕疵，建商是否確實按照規範進行修繕，需要透過複驗來再次確認。複驗的過程中，驗屋師會仔細檢查修繕後的結果，並確認是否符合當初的驗屋報告和建商承諾，避免建商敷衍了事，保障您的權益。
杜絕潛在問題
即使初驗時沒有發現問題，在建商完成修繕後，也可能出現新的瑕疵或潛在問題。複驗的目的是為了找出這些隱藏的問題，避免日後發生更大的問題。舉例來說，牆面修繕後，可能出現新的裂縫或水管滲漏等問題，這些問題在複驗時就能被發現，並要求建商進行再次修繕。
掌握交屋時機
複驗通過後，就表示建商已經完成了所有修繕工作，您也確認了房屋的品質，這時才能正式進行交屋。如果複驗未通過，您就可以要求建商繼續進行修繕，直到符合您的標準為止，避免倉促交屋，造成日後糾紛。
保障自身權益
複驗是保障您自身權益的重要步驟。透過複驗，您可以確保建商確實履行合約，修繕房屋達到標準，避免日後因房屋品質問題而產生糾紛，造成不必要的損失。
簡而言之，驗屋的初驗和複驗缺一不可，複驗是保障自身權益的重要步驟，可以避免建商偷工減料，確保房屋品質達到標準。建議您在驗屋時，仔細記錄所有瑕疵，並與建商協商修繕細節，確保您的權益。
驗屋需要複驗嗎？保障交屋品質再確認
許多人可能會疑惑，初驗已經完成了，為什麼還要再做複驗呢？畢竟，驗屋一次已經很麻煩了，還要再多花一次時間和費用，真的有必要嗎？答案是肯定的！複驗是為了確保建商確實按照當初的合約，將初驗時發現的瑕疵問題都妥善修繕完成，避免日後入住後才發現問題，造成更多困擾和糾紛。
想像一下，初驗時發現浴室牆壁有漏水，建商承諾會修繕，但你沒有做複驗，就放心地入住。幾個月後，浴室又開始漏水，這時你該怎麼辦？你可能需要再次花錢請師傅修繕，甚至會面臨建商推卸責任的狀況，這時你才會後悔當初沒有堅持做複驗。
複驗的必要性：
- 再次確認修繕品質： 建商修繕的品質良莠不齊，複驗可以確認建商是否確實按照專業驗屋師的建議進行修繕，確保修繕品質符合標準。
- 避免日後爭議： 複驗可以避免日後因修繕品質問題引發的糾紛，保障你的權益，讓你住得安心。
- 確保交屋品質： 複驗是確保交屋品質的重要環節，避免入住後才發現問題，讓你擁有品質良好的居住環境。
當然，複驗也需要額外的費用，但比起入住後才發現問題，需要花更多時間和金錢去處理，複驗的費用就顯得微不足道。更重要的是，複驗可以讓你住得安心，避免日後因房屋品質問題而產生不必要的困擾。如果你正在考慮購買新房，建議你一定要做好驗屋的功課，並堅持做好複驗，才能真正保障自己的權益。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 再次確認修繕品質 | 複驗可以確認建商是否確實按照專業驗屋師的建議進行修繕，確保修繕品質符合標準。 |
| 避免日後爭議 | 複驗可以避免日後因修繕品質問題引發的糾紛，保障你的權益，讓你住得安心。 |
| 確保交屋品質 | 複驗是確保交屋品質的重要環節，避免入住後才發現問題，讓你擁有品質良好的居住環境。 |
驗屋「複驗」確保修繕品質
初驗後，建商通常會根據驗屋師的報告進行房屋的修繕。然而，修繕品質是否符合標準，建商是否確實按照驗屋師的指示完成修繕，都需要透過複驗才能確認。複驗的重點在於確保建商已確實完成初驗中所發現的瑕疵，並且修繕品質達到驗屋師的標準。透過複驗，你可以避免建商敷衍了事或偷工減料，保障自己的權益。
複驗的必要性
很多人會認為初驗已經完成，建商也承諾會修繕，就不需要再進行複驗。但實際上，複驗是確保修繕品質的最後一道防線，具有以下重要性：
- 確認修繕完成： 建商可能並未按照驗屋師的指示完成修繕，或者修繕品質不佳，需要透過複驗進行確認。例如，漏水的問題可能只做了表面修繕，而沒有處理根本原因，導致日後再次漏水。
- 避免日後糾紛： 複驗能夠避免日後因修繕品質問題而產生的糾紛。如果在交屋後才發現修繕品質問題，舉證責任將落在買方身上，維護自身權益的難度將大大提高。
- 保障自身權益： 複驗是確保房屋符合合約規定的重要程序，可以保障購屋者的權益，避免日後因房屋品質問題而產生損失。
複驗的流程
複驗通常由初驗的驗屋師進行，他們會根據初驗的報告，逐一檢查建商是否已完成修繕，以及修繕品質是否符合標準。複驗時，建議購屋者也參與其中，並仔細觀察修繕狀況，如有任何疑慮，可立即向驗屋師提出。
複驗的注意事項
在複驗過程中，購屋者需要注意以下事項：
- 仔細檢查： 複驗時，要仔細檢查每個瑕疵的修繕情況，確認建商是否已按照初驗的報告進行修繕。
- 提出疑慮： 對於修繕品質有疑慮的地方，要立即向驗屋師提出，並要求建商重新修繕。
- 保留證據： 對於修繕過程中的照片、影片等證據，應妥善保存，以便日後需要時提供。
- 簽署驗收單： 複驗完畢後，應仔細閱讀驗收單，確認修繕情況，並在確認無誤後簽署驗收單。
透過複驗，您可以確保建商已確實完成修繕，並達到驗屋師的標準，保障您的購屋權益。複驗雖然需要額外的費用，但可以避免日後因房屋品質問題而產生的糾紛和損失，是非常值得的投資。
驗屋需要複驗嗎？結論
驗屋是購買新房不可或缺的流程，而複驗則是在初驗後再次確認建商是否確實完成瑕疵修復的重要環節。許多人可能認為初驗已經完成，建商也承諾會修繕，就沒有必要再進行複驗。然而，複驗可以有效避免建商偷工減料，確保修繕品質符合標準，避免日後因房屋品質問題而產生糾紛，保障自身權益。雖然複驗需要額外的費用，但比起日後入住後才發現問題，需要花更多時間和金錢去處理，複驗的費用就顯得微不足道。因此， 驗屋需要複驗嗎？答案是肯定的！ 透過複驗，您可以確保建商確實履行合約，修繕房屋達到標準，住得安心，避免日後因房屋品質問題而產生不必要的困擾。
驗屋需要複驗嗎？ 常見問題快速FAQ
為什麼需要複驗？初驗不是已經檢查過了嗎？
初驗是房屋初步的檢查，建商在完成初驗中發現的瑕疵修復後，仍需進行複驗，由驗屋師再次確認瑕疵是否已完全修復，才能確保您買到無虞的房子。因為建商在修繕過程中可能偷工減料或品質不佳，導致修繕後依然存在問題。複驗可以確保您所購買的房屋達到合約規定的標準。
複驗時應該注意什麼？
複驗時，建議您仔細檢查每個瑕疵的修繕情況，確認建商是否已按照初驗的報告進行修繕，並注意修繕品質是否符合標準。如有任何疑慮，可立即向驗屋師提出，並要求建商重新修繕。同時，保留修繕過程中的照片、影片等證據，以便日後需要時提供。
複驗會不會很麻煩？
複驗雖然需要額外的時間和費用，但可以避免日後因房屋品質問題而產生的糾紛和損失，是非常值得的投資。相較於入住後才發現問題，需要花更多時間和金錢去處理，複驗的費用就顯得微不足道。更重要的是，複驗可以讓你住得安心，避免日後因房屋品質問題而產生不必要的困擾。
