買房交屋前，除了辦理繁瑣的手續，還有什麼需要特別注意的呢？ 近年來，受到疫情影響，建案趕工品質良莠不齊，交屋後才發現問題的案例層出不窮。許多人會問：「交屋需要找驗屋公司嗎？」 其實，專業驗屋能協助您找出潛在問題，避免入住後求助無門，尤其在目前缺工嚴重的狀況下，更顯重要。
目錄
驗屋公司協助查驗缺點，入住後省去求助困擾
交屋驗屋不只是為了挑毛病，更像是為新家做一場全面的健康檢查，確保您能安心入住。在您滿心期待著搬進新家的同時，可能也擔心著潛在的工程問題，例如漏水、磁磚裂縫、牆壁不平等等，這些問題往往在入住後才逐漸浮現，處理起來也更加棘手。這就是為什麼建議您在交屋前委託專業驗屋公司協助查驗，及早發現問題，並與建商協商解決，避免入住後才發現問題，卻求助無門的困境。
專業驗屋師擁有多年的經驗，對於建築結構、水電管路、防水工程等方面都有深入的瞭解，他們能夠使用專業的儀器設備，找出一般人難以察覺的瑕疵。例如：
驗屋公司可以協助您查驗以下問題：
- 結構安全： 牆壁是否裂縫、樑柱是否有傾斜、樓板是否平整等，這些問題都可能影響到房屋的結構安全，需要專業驗屋師的評估。
- 水電管路： 水管是否漏水、電線是否老舊、配電系統是否安全等，這些問題都可能造成安全隱患，影響您的日常生活。
- 防水工程： 屋頂、浴室、陽台等防水工程是否完善，漏水問題往往是入住後才發現，處理起來十分麻煩，而且可能造成牆壁發黴、傢俱損壞等問題。
- 裝修品質： 磁磚是否平整、油漆是否均勻、門窗是否密合等，這些裝修細節雖然看似微不足道，但卻可能影響到您的居住舒適度。
- 其他問題： 除了上述常見問題，驗屋師還會檢查其他細節，例如隔音效果、通風狀況、採光效果等等，讓您入住後能擁有更舒適的生活環境。
驗屋公司不僅可以協助您找出問題，更可以提供專業的建議，協助您與建商協商解決問題。因此，交屋前委託專業驗屋公司協助查驗，不僅能保障您的權益，更能讓您安心入住新家，享受美好的生活品質。
交屋前驗屋的必要性：少花冤枉錢，保障入住後居住品質
除了避免入住後才發現問題的困擾，交屋前驗屋還具有以下重要的必要性，能夠有效地保障您的權益，讓您入住後能享有舒適安全的居住環境。
1. 避免修繕工程延誤及追加費用
房屋在交屋後，若發現瑕疵需要進行修繕，很可能面臨工程延誤、追加費用等問題，例如：
- 工程延誤：建商排程滿檔，修繕時間可能需要等候數週甚至數月，影響您入住時間。
- 追加費用：若瑕疵屬於非保固範圍，或建商以施工過程導致瑕疵為由拒絕修繕，您可能需要自行負擔修繕費用。
- 溝通協商耗時：與建商協商修繕事宜，往往需要耗費許多時間和精力，影響您的生活品質。
2. 避免漏水、滲水等重大問題
交屋前驗屋可以有效檢查房屋的防水工程，例如：
- 屋頂防水：驗屋師會檢查屋頂防水層是否完整、排水系統是否順暢，避免日後屋頂漏水。
- 浴室防水：檢查浴室防水層是否完整、排水是否順暢，避免日後浴室漏水。
- 陽台防水：檢查陽台防水層是否完整，避免日後陽台滲水。
這些問題一旦發生，後續修繕往往需要破壞裝潢，造成更大的損失。交屋前驗屋可以有效降低這些風險。
3. 確保房屋安全
交屋前驗屋可以檢查房屋的結構安全，例如：
- 樑柱是否有龜裂：樑柱是房屋的支撐結構，如果有龜裂就代表結構安全可能出現問題。
- 牆面是否有裂縫：牆面出現裂縫可能是房屋結構有問題，需要進一步檢查。
- 樓地板是否有不平整：樓地板不平整可能會影響居住安全，也可能造成傢俱擺放不穩。
這些問題如果沒有在交屋前發現，入住後就可能面臨危險，交屋前驗屋可以有效保障您的居住安全。
交屋前驗屋是一個非常重要的步驟，可以有效避免入住後才發現問題的困擾，更可以保障您的權益，讓您入住後能享有舒適安全的居住環境。
缺工導致建案趕工品質不佳，交屋前驗屋更顯重要
近幾年建案趕工的情況愈來愈嚴重，再加上疫情的影響，導致建材缺貨和工匠短缺，建商為了趕進度，往往會犧牲施工品質。因此，交屋前驗屋變得比以往更加重要。驗屋能協助準屋主找出潛在問題，例如漏水、壁癌、磁磚空鼓、門窗不平整、電路配置錯誤等等，這些問題如果沒有在交屋前發現，等入住後才發現，不僅要花費額外的時間和金錢來修復，更可能影響到日後的居住品質。
以下舉幾個例子，說明驗屋如何幫助準屋主避免入住後求助無門的困境：
漏水問題
- 防水工程施工不良： 像是浴室、廚房等容易產生水氣的空間，如果防水工程施工不確實，日後就容易發生漏水問題，甚至造成鄰居困擾。
- 外牆滲水： 外牆如果沒有做好防水，雨水就容易滲入牆壁，造成壁癌，影響房屋結構安全。
- 管線安裝疏失： 如果水管安裝不牢固，或者管線材質不佳，也容易發生漏水問題。
這些問題如果沒有在交屋前發現，入住後才發現，不僅要花費額外的時間和金錢來修復，更可能造成牆面損壞、傢俱潮濕發黴等等問題，影響到日後的生活品質。
電路配置錯誤
- 電線走線不良： 像是電線走線不符合規範，或者電線材質不佳，容易發生短路、跳電等問題，甚至造成火災。
- 插座位置設計不合理： 如果插座位置設計不合理，會影響到日後傢俱擺放，甚至造成使用上的不便。
- 電路負載不足： 如果電路負載不足，容易發生跳電問題，甚至造成電器損壞。
這些問題如果沒有在交屋前發現，入住後才發現，不僅要花費額外的時間和金錢來修復，更可能造成安全隱患，影響到日後的居住安全。
除了漏水和電路配置問題之外，驗屋還能找出其他潛在問題，像是門窗不平整、磁磚空鼓、牆面裂縫、地板不平等等，這些問題如果不處理，也可能影響到日後的居住品質。因此，交屋前進行驗屋，可以有效避免入住後才發現問題的困擾，保障您的權益，讓您住得安心、住得舒適。
| 問題類型 | 潛在問題 | 影響 |
|---|---|---|
| 漏水問題 | 防水工程施工不良 | 漏水、造成鄰居困擾 |
| 外牆滲水 | 壁癌、影響房屋結構安全 | |
| 管線安裝疏失 | 漏水、牆面損壞、傢俱潮濕發黴 | |
| 電路配置錯誤 | 電線走線不良 | 短路、跳電、火災 |
| 插座位置設計不合理 | 影響傢俱擺放、使用不便 | |
| 電路負載不足 | 跳電、電器損壞 | |
| 其他潛在問題 | 門窗不平整、磁磚空鼓、牆面裂縫、地板不平 | 影響居住品質 |
交屋前驗屋可DIY或找驗屋公司嗎？
在決定是否自行驗屋或委託專業驗屋公司時，需要考量以下因素：
1. 時間與經驗
時間成本: 驗屋需要花費不少時間，包括瞭解驗屋流程、準備驗屋工具、實際查驗房屋、紀錄缺陷、拍照、撰寫驗屋報告等。如果您工作繁忙，可能沒有足夠時間完成驗屋。
專業知識: 驗屋需要一定的專業知識和經驗，纔能有效識別潛在問題。例如，您需要熟悉建築相關知識、瞭解常見的房屋瑕疵、懂得使用驗屋工具等。如果您缺乏相關經驗，可能無法全面檢視房屋狀況。
2. 驗屋工具
驗屋工具: 驗屋需要一些專業工具，例如水管探測器、紅外線熱像儀、磁鐵、水平儀等，這些工具價格不菲，如果您沒有購買或租借的意願，自行驗屋的效率會受到影響。
3. 驗屋報告
驗屋報告: 驗屋完成後，需要撰寫一份完整的驗屋報告，記載房屋的缺陷和建議事項。一份專業的驗屋報告可以作為您與建商溝通、協商的依據。如果您沒有撰寫驗屋報告的經驗，可能無法完整呈現房屋的真實狀況。
4. 溝通協商
溝通協商: 驗屋後，您需要與建商溝通協商，要求他們修繕房屋缺陷。如果您缺乏溝通協商的經驗，可能無法有效地維護您的權益。
5. 驗屋費用
驗屋費用: 自行驗屋看似省錢，但考慮到時間成本、專業知識、工具費用等，實際上並非省錢。而且，自行驗屋可能無法找出所有問題，反而可能錯失機會，造成日後更大的損失。
專業驗屋費用: 專業驗屋費用根據房屋類型、面積、驗屋項目而有所不同。一般來說，專業驗屋公司會提供完整的服務，包括驗屋流程、工具、報告、溝通協商等。
總結
如果您時間充足、擁有驗屋經驗和專業工具，並且願意花費時間學習和研究，自行驗屋是可行的。但是，如果您時間有限、缺乏經驗和工具，或者希望確保驗屋的完整性和專業性，建議您委託專業的驗屋公司進行驗屋。
專業驗屋師會協助您找到房屋的潛在問題，並提供專業的建議，幫助您保障您的權益。
交屋需要找驗屋公司嗎？結論
交屋驗屋是一個重要且必要的步驟，尤其在建案趕工品質不佳的情況下，更顯重要。雖然自行驗屋看似可以省錢，但考慮到時間成本、專業知識、工具費用等因素，實際上並非省錢。專業驗屋師擁有豐富的經驗和專業知識，能夠使用專業的工具找出一般人難以察覺的瑕疵，並提供專業的建議，協助您與建商協商解決問題，保障您的權益，讓您住得安心、住得舒適。 如果您時間有限、缺乏經驗和工具，或者希望確保驗屋的完整性和專業性，建議您委託專業的驗屋公司進行驗屋。 透過專業驗屋，您將可以有效避免入住後才發現問題的困擾，並確保您的新家擁有安全舒適的居住環境。
交屋需要找驗屋公司嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 交屋驗屋一定要找驗屋公司嗎？ 自己驗可以嗎？
交屋驗屋是否需要找驗屋公司，取決於您的時間、專業知識、工具以及對風險的容忍度。如果您有充足的時間、相關經驗和專業工具，並且願意花費時間學習和研究，自行驗屋是可行的。但是，如果您時間有限、缺乏經驗和工具，或者希望確保驗屋的完整性和專業性，建議您委託專業的驗屋公司進行驗屋。
2. 驗屋公司真的有用嗎？ 驗屋後發現問題怎麼辦？
驗屋公司可以協助您找到房屋的潛在問題，並提供專業的建議，幫助您保障您的權益。驗屋後如果發現問題，驗屋公司會協助您與建商溝通協商，要求他們修繕房屋缺陷。驗屋報告可以作為您與建商溝通、協商的依據，提高您爭取權益的成功率。
3. 驗屋費用要多少錢？
驗屋費用根據房屋類型、面積、驗屋項目而有所不同。一般來說，專業驗屋公司會提供完整的服務，包括驗屋流程、工具、報告、溝通協商等。建議您諮詢多家驗屋公司，比較價格和服務項目，選擇最適合您的方案。
