辛苦買房，終於要交屋了，卻在驗屋時發現問題，這時很多人心中都會浮現一個疑問：「驗屋不過可以交屋嗎？」 其實，這要視驗屋結果而定。若是發現與預售屋契約內容有重大差異，例如漏水、牆壁龜裂等，您可以主張契約無效退屋；若是些微瑕疵，則可以保留尾款或協商退還維修價金後，自行修復。建議您在驗屋後，仔細確認屋況，並與建商協商，確保自身權益。
驗屋不過可以要求退屋嗎？
驗屋是購屋者在交屋前不可或缺的步驟，透過專業的驗屋人員，可以找出房屋潛在的瑕疵，保障自身權益。然而，如果驗屋結果不如預期，發現房屋存在重大瑕疵，是否可以要求退屋呢？答案是肯定的！
驗屋結果重大瑕疵，可以主張退屋
根據《消費者保護法》第17條，若房屋存在重大瑕疵，且與預售屋契約內容差異過大，購屋者可以主張契約無效，要求退屋。所謂重大瑕疵，指的是會影響房屋安全、使用功能或價值的缺陷，例如：
- 結構安全問題：牆壁龜裂、樑柱傾斜、地基不穩等。
- 防水問題：屋頂漏水、牆壁滲水、浴室漏水等。
- 電路問題：電線老舊、電路設計不良等。
- 消防安全問題：消防設備故障、逃生通道不足等。
- 違建問題：房屋有違建、未取得合法使用執照等。
除了上述項目，如果房屋出現與預售屋契約內容明顯不符的狀況，例如房屋格局、面積、建材等，購屋者也可以主張退屋。然而，需要注意的是，主張退屋需具備一定的證據，例如驗屋報告、照片、影片等，纔能有效地保護自身權益。
主張退屋的程序
當驗屋結果發現重大瑕疵時，購屋者應儘快與建商或賣方協商，要求退屋。若協商不成，則可尋求法律途徑，例如向法院提起訴訟，主張契約無效。
在主張退屋之前，建議購屋者諮詢專業的律師，瞭解相關法律規定，並準備充足的證據，以提高勝訴機率。此外，也要注意訴訟的成本及時間，才能做出最有利於自身的決定。
驗屋不過，並不代表一定可以退屋，但只要有充足的證據，主張退屋的成功機率還是非常高的。因此，建議購屋者在購買房屋前，務必做好驗屋的準備，並瞭解相關法律知識，以維護自身權益。
驗屋後出現小瑕疵怎麼辦？
驗屋過程中發現一些小瑕疵，例如磁磚龜裂、門窗縫隙、漏水等，這時候許多購屋者都會感到困惑，到底該怎麼辦呢？別擔心，這些小瑕疵通常可以透過協商或自行修復來解決，以下整理幾個建議供您參考：
1. 協商補修或折價
首先，您可以與建商或賣方協商，請他們補修或折價。以下是協商的幾個重點：
- 明確列出瑕疵項目：將驗屋報告中發現的瑕疵項目，以照片或文字記錄，並與建商或賣方詳細說明。
- 提出合理的修復方案：您可以提出您認為合理的修復方案，例如使用相同材質或品質的材料進行修繕。
- 保留協商紀錄：將協商過程中的所有溝通紀錄，包含照片、文字、錄音等，妥善保存，以便日後發生爭議時作為證據。
如果建商或賣方願意補修或折價，您就可以安心交屋。但如果雙方無法達成共識，您還可以考慮以下兩種方式：
2. 留置款或尾款
您可以要求將修繕費用部分金額保留，等到建商或賣方完成修復後再支付尾款。這是一種保障自身權益的方式，確保建商或賣方會確實完成修繕。
3. 自行修繕
如果您認為瑕疵項目並不嚴重，您可以自行修復。但請務必注意以下事項：
- 選擇有經驗的師傅：找信譽良好、經驗豐富的師傅進行修繕，避免修繕後出現新的問題。
- 保留發票和收據：將修繕過程中的所有發票和收據妥善保存，以便日後發生爭議時作為證據。
總之，驗屋後出現小瑕疵，您可以透過協商、留置款或自行修繕等方式來解決。建議您在交屋前與建商或賣方達成協議，避免日後產生糾紛。
驗屋不過小瑕疵，交屋前這樣做
驗屋結果發現小瑕疵，是購屋過程中常見的情況。雖然不至於構成重大瑕疵，但也不能輕忽，畢竟這些小問題可能會影響日後的居住品質，或是造成額外的維修費用。面對驗屋不過小瑕疵，建議購屋者採取以下步驟，以保障自身的權益：
1. 與建商協商，爭取改善
首先，應主動與建商溝通，將驗屋報告中發現的瑕疵項目詳細說明，並提出改善要求。建商通常會願意在交屋前進行修復，以避免日後衍生糾紛。協商時，應明確列出瑕疵項目，並以照片、影片等佐證，同時也要記錄協商內容和時間，以備日後查證。
2. 要求建商提供修復計畫
建商同意修復後，應要求其提供詳細的修復計畫，包含修復方式、材料、工期等。這份計畫書將作為日後驗收的依據，確保建商確實完成修復工作。
3. 保留尾款，待修復完成後再付
為了確保建商確實履行修復承諾，建議保留部分尾款，待建商完成修復並通過驗收後，再將尾款支付給建商。這樣可以避免建商草率施工，或是在修復後又出現新的問題。
4. 留存相關文件，以備不時之需
整個協商和修復過程中，務必留存所有相關文件，例如驗屋報告、協商紀錄、修復計畫、驗收報告等，以備不時之需。這些文件將成為日後爭取權益的重要證據。
5. 尋求專業協助，保障權益
若與建商協商不順利，或是在修復過程中遇到問題，建議尋求專業人士的協助，例如房屋仲介、律師、消保官等。專業人士可以提供相關法律諮詢，協助您與建商進行協商，並保障您的權益。
驗屋不過小瑕疵，並非件令人沮喪的事，只要積極面對，並採取適當的措施，就能有效保障自身的權益，並順利完成交屋。記住，驗屋的目的是確保購屋品質，讓您住得安心，住得舒適。
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 與建商協商，爭取改善 | 主動與建商溝通，說明瑕疵項目，提出改善要求。明確列出瑕疵項目並以照片、影片等佐證，記錄協商內容和時間。 |
| 2. 要求建商提供修復計畫 | 建商同意修復後，要求其提供詳細修復計畫，包含修復方式、材料、工期等。 |
| 3. 保留尾款，待修復完成後再付 | 保留部分尾款，待建商完成修復並通過驗收後再支付尾款，避免草率施工或出現新問題。 |
| 4. 留存相關文件，以備不時之需 | 留存驗屋報告、協商紀錄、修復計畫、驗收報告等，作為爭取權益的證據。 |
| 5. 尋求專業協助，保障權益 | 若與建商協商不順利或修復過程中遇到問題，尋求房屋仲介、律師、消保官等專業人士協助，保障自身權益。 |
驗屋不過交屋前，權益保障有撇步
驗屋是購屋過程中至關重要的環節，它能幫助您發現房屋潛在的瑕疵，並確保自身權益。然而，驗屋結果往往不如預期，遇到驗屋不過的情況，該如何保障自身權益呢？以下幾個撇步，讓您在交屋前更有保障：
1. 掌握驗屋報告，釐清問題
驗屋報告是您與建商或賣方溝通的重要依據，務必仔細閱讀報告內容，瞭解房屋存在的瑕疵。建議您與驗屋師充分討論，確認報告內容的準確性以及問題的嚴重性。
2. 協商處理，爭取最佳方案
驗屋結果出現問題，應立即與建商或賣方協商。積極溝通是解決問題的關鍵，您可以根據驗屋報告的內容，提出以下幾種方案：
- 要求修復：針對驗屋報告中列出的瑕疵，要求建商或賣方進行修復，並協商修復期限與標準。
- 減價：若房屋瑕疵無法修復，或修復成本過高，可以要求建商或賣方降價，減低房屋價格。
- 解除契約：若驗屋結果發現重大瑕疵，例如房屋結構安全問題，您可以依法主張解除契約，要求退還已付的房款。
3. 尋求專業協助，保障權益
若您與建商或賣方協商不成，或對法律問題感到困惑，建議您尋求專業人士的協助。例如，可以諮詢律師或不動產仲介專家，瞭解您的權益以及可行的解決方案。
4. 保留證據，確保自身權益
在協商過程中，務必保留所有相關證據，例如驗屋報告、照片、錄音、文字訊息等。這些證據可以證明房屋瑕疵的存在，以及您與建商或賣方之間的溝通紀錄，有助於您在爭議發生時維護自身權益。
5. 簽約前確認，避免糾紛
在交屋前，務必確認建商或賣方已完成所有修復工程，並取得驗屋師的再次驗證。確認房屋狀況符合合約內容，才能保障您的權益，避免日後發生糾紛。
驗屋不過，並不代表您只能接受不利的結果。積極溝通、尋求專業協助，並保留相關證據，才能在交屋前有效保障自身權益。
驗屋不過可以交屋嗎？結論
驗屋是購屋者在交屋前不可或缺的步驟，它能幫助您發現房屋潛在的瑕疵，並確保自身的權益。然而，「驗屋不過可以交屋嗎？」這取決於驗屋結果的嚴重程度。若驗屋結果發現重大瑕疵，您有權利主張退屋；若僅是些微瑕疵，則可以協商補修或折價。無論是哪種情況，積極溝通、尋求專業協助，並保留相關證據，都是保障您權益的關鍵。記住，驗屋的目的是為了讓您住得安心，住得舒適。在交屋前做好準備，才能讓您擁有一個美好的居家環境！
驗屋不過可以交屋嗎？ 常見問題快速FAQ
驗屋不過一定不能交屋嗎？
不一定。驗屋結果會影響交屋與否，需視驗屋結果的嚴重性而定。若驗屋發現重大瑕疵，例如結構安全問題、嚴重漏水等，可以主張退屋或要求建商修復。若僅是些微瑕疵，則可以保留尾款或協商退還維修價金後，自行修復。
驗屋後發現問題，要如何與建商協商？
建議您將驗屋報告中發現的瑕疵項目，以照片或文字記錄，並與建商詳細說明，提出合理的修復方案或折價要求。協商過程中，務必保留所有溝通紀錄，例如照片、文字、錄音等，以便日後發生爭議時作為證據。若協商不成，可以尋求專業人士的協助，例如房屋仲介、律師、消保官等。
驗屋後如何確保自身權益？
建議您在交屋前與建商達成協議，並保留所有相關文件，例如驗屋報告、協商紀錄、修復計畫、驗收報告等。此外，可以考慮保留部分尾款，待建商完成修復並通過驗收後再支付，以確保建商確實履行修復承諾。如果您對驗屋結果或相關法律問題有疑問，建議諮詢專業人士，以保障自身權益。
